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【引用】限购令可能要维持几年  

2011-11-01 15:33:16|  分类: 中国房地产 |  标签: |举报 |字号 订阅

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热焦点评(11225):限购令可能要维持几年

彭澎接受《南方日报》采访

 

题外话:住建部长说限购是“不得已”的措施,这让市场过度解读为限购可能放松甚至取消。而部长说的取消的前提是建立个人信息采集系统,这可是要几年时间才能完成的。实际上,这从另一个方面认定了限购令将在“几年后”才有可能取消,也就是限购令不是短期之内的事。

那么几年后限购令取消后又是什么状况呢?个人信息采集系统与取消限购令有什么联系呢?值得关注的,一是与个人信息采集系统相联系的是房产税,于是就如我一直强调的,取代限购令的合适手段是房产税,这是适应市场经济发展的法治手段代替行政干预手段;二是房产税将在总结重庆与上海征税基础上完善后向全国推广,两市的经验和不足都将在全国推广时得以体现;三是公安部宣布2013年全面使用第二代身份证,第一代身份证将失效,这可能为个人信息采集系统奠定基础;四是国务院最近两次会议都表示要巩固房地产调控成效,也就是说,虽然住建部没有追究二三线城市限购,但放松在短期内不太现实;五是宏观经济政策预调微调并不包括房地产政策,因此,对于房地产市场来说寒冬即使来临,哪怕北京、上海有所谓“维权”行动!

综上所述,我的判断是限购令还将延续几年,那么开发商、地方政府和购楼者该做什么打算呢?

 

楼市限购短期不会取消 正努力建立个人住房信息系统

2011-10-29  南方日报

    前日,住建部部长姜伟新表示,住建部正努力建设城镇个人住房信息系统,如果这个信息系统建立起来,就不必采取限购这种行政色彩浓厚的办法。姜伟新的这一表述昨日被业内解读为限购即将取消的利好,导致房地产板块涨幅居前。有关专家强调,建立个人信息平台需要很长一段时间,这恰恰说明楼市限购短期内不会取消。
    
姜伟新在前日楼市限购政策是行政办法,是不得已而采取的办法。住建部正努力建设城镇个人住房信息系统,如果这个信息系统将来建起来了,就不必再采取限购的办法的表述,昨日迅速被业内解读为楼市限购即将取消的重大利好。
    
昨日,房地产板块全天涨幅位居前三,资金净流入也进入前三。
    
不过专家指出,市场对姜伟新相关表述的理解存在偏差。尽管官方承认了楼市限购政策是行政办法,是不得已而采取的办法,但并不意味着很快就将取消。
    “
建立个人信息平台需要很长一段时间,因此城镇个人住房信息完善后将取消限购,也透露出短期内我国取消限购的可能性不大。同策咨询研究部总监张宏伟表示。假设信息系统要等两三年推出的话,那么限购令也不会在近期取消。广州社科院研究员彭澎也表示。
    
而姜伟新在回应询问时也介绍,城镇个人住房信息系统准备先在40个城市进行试点,先把这40个城市个人的住房信息收集起来,然后尽快实行全国的联网。目前这两个步骤进展得都不是很顺利。
    
实际上,建设城镇个人住房信息系统恰恰是为了能够实施差别化的楼市调控政策做准备。
    
知名地产专家胡广东认为,国务院已把征税作为长期调控市场的手段,目前来看,进行全面的税收调控面临着时间滞后、信息化不完善等问题。彭澎表示,信息系统的完善有利于房产税在全国的推广。
    
多位业内人士均认为,城镇个人住房信息系统的联网,可以及时发现异地购房、楼市投资投机等现象,有针对性地出台差别化的调控措施,可避免像现在限购政策那样搞一刀切,误伤部分刚性购房者。

    
实习生林宇星
    
南方日报记者卢轶

 

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